prodej domu 180 m² s pozemkem 296 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 s garáži a zahrádkou v žádané lokalitě Kolína Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu s garáží a zahrádkou v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Kolíně, ulice Zborovská. Hledáte domov, který spojuje klid, skvělou dostupnost do centra a pohodlí s kombinací přírody? Tento rodinný dům 4+1 o 3. NP je ideální volbou pro rodiny i všechny, kteří chtějí bydlet kousek od centra, ale zároveň v příjemné a tiché části města. Proč právě tento dům? • Skvělá lokalita: žádaná ulice Zborovská, klidná zástavba, místní rozhledna a Vodárna, údolí Peklo. • Výborná dostupnost: Praha za 60 min. vlakem, Pardubice za 20 min., PID, rychlé napojení na D11. • Kompletní rekonstrukce spodní části a sociálního zařízení: kuchyň se spotřebiči, jídelna, obývací část, WC a technické zázemí. • Dispozice: 4+1, 1x koupelna, 3x WC, prostorné místnosti, terasa ve 2. NP. • Garáž 31 m²: ideální pro auto, dílnu nebo úložný prostor. • Zahrádka pro relax i pěstování: dřevěné zastřešené posezení, vzrostlé květiny a keře. Dispozice domu: 1. NP: kuchyň se spotřebiči, jídelna, obývací pokoj, WC, komora, technická místnost (plynový kotel), sklep s dílnou, vstup na zahradu. 2. NP: dva pokoje a koupelna s WC, vstup z přední části domu přes prostornou chodbu. 3. NP: jedna velká místnost rozdělená příčkou na dvě části, WC, vstup na terasu a půdní prostor. Technický stav domu: • zrekonstruované rozvody elektřiny a odpadů v 1. NP a částečně 2. NP • plastová okna mimo vstupní haly • funkční plynový kotel pro vytápění i ohřev vody • sedlová střecha z pálených tašek • různé typy podlah (dlažba, plovoucí, koberce, PVC) Zahrada: Soukromý koutek s dřevěným přístřeškem je ideální pro posezení s rodinou, grilování i odpočinek po práci. Ocení ho každý, kdo miluje květiny a vlastní kus zeleně přímo u domu. Občanská vybavenost: Místní Oblastní nemocnice, supermarkety, MŠ, ZŠ, SŠ, úřady, pošta, sportoviště, plavecký bazén, koupaliště, zimní stadion, dětská hřiště, společenský dům s kinem a několik restaurací i kaváren. V případě zájmu o další informace nebo objednání prohlídky nemovitosti kontaktujte přímo makléře nabídky. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího nebo spuštění aukce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 296 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 22.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 165 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-059-NP07755

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	8.50 mil. Kč	-4.5 %
14.10.2026	8.90 mil. Kč	+4.7 %
23.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

47 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

5.98 mil. – 10.26 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 752 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 296 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Kolín, Zborovská)
Nádraží: 588 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.50 mil.
14.10.2026	zdraženo 8.50 mil. → 8.90 mil.
23.08.2026	přidáno