Prodej pozemku 9589 m²

Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parcela se nachází v části Doubí.  Výměra pozemku p.č. 1024/1  v k.ú. Doubí je 9.589 m2. Kanalizace a vodovodní řad je dostupný v ulici Chrpová a Malodoubská. Elektřina –připojení ze sloupu na hranici pozemku. Přístup z obecní zpevněné komunikace. Pozemek je mírně svažitý k východu a je neudržovaný. Na východní hranici pozemku protéká Slunný potok.

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 9589 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1334 m MHD 534 m školka 230 m lékař 575 m pošta 393 m restaurace 402 m škola 228 m obchod 1639 m vlak 1553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.16 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 720 890 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Stavební pozemek v Liberci s dostupnými sítěmi na hranici nebo v ulici. Pozemek je mírně svažitý a neudržovaný.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad je dostupný v ulici
odpady: Kanalizace je dostupná v ulici
nutne investice: pozemek je neudržovaný

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Hanychov kostel)
Nádraží: 1548 m (Pilínkov)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno