prodej louky 5 449 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5449 m², Teplice nad Metují - Horní Teplice Nabízíme pozemek o výměře 5449 m² v katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost. Pozemek je svažitý, orientovaný na jihozápad, z části lemovaný vzrostlými stromy a navazuje na zastavěné území obce. Z velké části kolem něj vede roky nepoužívaná a neudržovaný komunikace v majetku města. Dle územního plánu obce se nachází v plochách zemědělských. Hlavní využití: obhospodařování zemědělského půdního fondu. Ideální místo pro toho, kdo si vyjedná do budoucna změnu územního plánu pro výstavbu. Přes pozemek vede vodovod obce. Pozemek aktuálně propachtován. 

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 5449 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-926194

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.72 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2724.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

491 236 – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 744 957 · váha 41 %

Model z dat 845 095 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 744 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 095 Kč (rozpětí 378 702 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1202 m (Teplice nad Metují, Kamenec)
Nádraží: 1552 m (Teplice nad Metují skály)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno