Prodej lesa 8286 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les s plochou 8286 m2.
- p.č. 376 - 7157 m2
- p.č. 394/2 - 1129 m2

Parametry

Cena: 207 150 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 8286 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 6414 m MHD 298 m školka 1322 m lékař 3142 m pošta 2102 m restaurace 1157 m škola 1278 m vlak 3040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

207 150 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

723 581 Kč

468 932 – 857 593 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 680 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 736 295 · váha 76 %

Model z dat 672 408 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 787 170 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 736 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 672 408 Kč (rozpětí 428 396 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 787 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 207 150 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Svijanský Újezd)
Nádraží: 2655 m (Příšovice)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno