prodej komerčního pozemku 9 749 m²

Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k výrobě a skladování - 9 749 m², Smiřice Nabízím k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře 9 749 m² v lokalitě Smiřice s přímou návazností na dálnici D11. Díky strategické poloze mezi Hradcem Králové a Jaroměří představuje ideální příležitost pro podnikání, skladování nebo lehkou výrobu. Pozemek se nachází v územním plánu pod označením Z16 s využitím: „Plochy výroby a skladování – lehký průmysl“ - parcelní číslo 836/1, k. ú. Smiřice - výborná dopravní dostupnost - přímé napojení na místní komunikaci - vhodné pro výrobní nebo skladové areály - rozvojová lokalita s komerčním potenciálem - strategická poloha v blízkosti D11 Lokalita Z16 je určena pro lehký průmysl a navazuje na rozvojové plochy města Smiřice. Výhodou je snadná dostupnost pro logistiku i zaměstnance díky blízkosti Hradce Králové a dálničního tahu. Smiřice jsou dynamicky se rozvíjející město v okrese Hradec Králové s kompletní občanskou vybaveností a přibližně 3 100 obyvateli. Tato nemovitost je skvělá investiční příležitost pro firmy hledající strategické místo pro své podnikání. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit na prohlídce. Martin Slavík | realitní makléř 

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (2657 Kč/m²)
Pozemek: 9749 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01941

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	259000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

24.24 mil. Kč

rozpětí 11.32 mil. – 27.70 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 25.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 21.73 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 13.13 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 657 Kč/m² → 25.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.73 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 37.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Smiřice, MěÚ)
Nádraží: 494 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno