Prodej pole 26761 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Orná půda
- p.č. 417 - 17.040 m2
- p.č. 394/1 - 19.721 m2
U obou pozemku je pacht s roční výpovědní lhůtou

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 26761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 6414 m MHD 298 m školka 1322 m lékař 3142 m pošta 2102 m restaurace 1157 m škola 1278 m vlak 3040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.28 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Svijanský Újezd)
Nádraží: 2655 m (Příšovice)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno