prodej domu 88 m² s pozemkem 165 m²
Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování Hledáte pohodové rodinné bydlení v klidném prostředí, a přitom jen pár minut od Prahy? Nabízíme k prodeji krásný řadový dům v oblíbené lokalitě Bašť, v rezidenčním projektu od renomovaného developera Central Group. Dům byl postaven v roce 2007 a nabízí celkovou plochu 165 m². Interiér je velmi příjemně řešený v dispozici 3+kk, se světlými místnostmi, které působí vzdušně a útulně. Praktickou výhodou jsou také 2 samostatná WC a komora v přízemí, které výrazně zvyšují komfort každodenního fungování. Velkou předností domu je krásná zahrada se zahradním domkem, ideální pro relax, rodinné posezení i bezpečný prostor pro děti. Součástí je také parkovací místo přímo před domem. Hlavní výhody nemovitosti: řadový dům v klidné rezidenci projekt od Central Group rok výstavby 2007 dispozice 3+kk 2× WC komora světlé a vzdušné místnosti krásná zahrada se zahradním domkem parkovací místo před domem PENB: C úsporná výborná dostupnost cca 10 minut autem do Prahy Bašť je dlouhodobě vyhledávaná lokalita díky klidné atmosféře, dobré občanské vybavenosti a rychlému spojení s Prahou. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí spojit komfort rodinného bydlení s dostupností města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-krasneho-radoveho-dou-3kk-bast-rezidence-central-group-zahrada-parkovani/
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (108977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 118 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20238
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 602 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 1944 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |