Prodej stavebního pozemku 1502 m²
Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, 1502 m² – Liberec XIX – Horní Hanychov
Nabídka pro milovníky klidu a přírody, ale zároveň i pohodlí města!
Představuji Vám jedinečný stavební pozemek o výměře 1502 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce – Horním Hanychově, přímo pod majestátním Ještědem.
Tento rovinatý a slunný pozemek vyniká svou atraktivní polohou a krásným přírodním prostředím. Na jeho kraji protéká Slunný potok, který dodává místu nezaměnitelné kouzlo a klid. Pozemek má v současnosti charakter udržované zahrady, je pravidelně sekaný, osázený okrasnými keři a ovocnými stromy, v jeho okrajové části se nacházejí vzrostlé jehličnany. Součástí je i zahradní domek (chata), ideální pro odpočinek nebo víkendový pobyt.
Lokalita Horní Hanychov je vyhledávaná nejen kvůli svému klidu, ale i perfektní dostupnosti – v blízkosti se nachází skiareál Ještěd, centrální parkoviště a konečná stanice tramvaje, což zajišťuje bezproblémové spojení s centrem města. V okolí najdete zástavbu rodinných domů a penzionů, což vytváří příjemné a bezpečné sousedství.
Dle územního plánu je pozemek určen pro „BU – bydlení všeobecné, plochy stabilizované“, což nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinných či menších bytových domů až po penziony či menší hotely.
Město Liberec nabízí nejen bohaté sportovní vyžití (blízká Jizerská magistrála, Ještěd), ale také kulturní a společenské aktivity. Pozemek je možné koupit jako celek, nebo rozdělit na dvě samostatné stavební parcely.
Proč právě tento pozemek:
1502 m² ve vyhledávané lokalitě pod Ještědem
Slunný, rovinatý, udržovaný pozemek
Slunný potok na hranici parcely
Zahradní domek/chata součástí
Možnost výstavby RD, bytů i penzionu
Bezproblémový přístup z ulice Požárníků
Výborná dostupnost MHD (tramvaj, parkoviště)
Možnost rozdělení na dvě parcely
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení osobní prohlídky.
Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování s hypoteční specialistkou – najdeme pro Vás to nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 9.28 mil. Kč (6180 Kč/m²)
- Pozemek
- 1502 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1662 m
MHD
661 m
školka
104 m
lékař
963 m
pošta
779 m
restaurace
533 m
škola
178 m
obchod
1999 m
vlak
1558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.28 mil. Kč
6 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
4.96 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 016 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.28 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Spáleniště)
- Nádraží
- 1553 m (Pilínkov)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |