Prodej pozemku 2639 m²

Svijany, Svijany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 639 m2. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, zahrada a ostatní plocha. Svijany leží asi 6 km jihozápadně od Turnova a přibližně 20 km jižně od Liberce. Obec leží na pravém břehu řeky Jizery, která tvoří její jižní hranici. Zároveň se nachází na rozhraní Jičínské pahorkatiny a oblasti Českého ráje, což jí dává velmi malebný a přírodně atraktivní charakter. Název katastrálního území jsou Svijany. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 2639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4937 m MHD 106 m školka 755 m lékař 599 m pošta 693 m restaurace 170 m škola 931 m obchod 5953 m vlak 795 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

570 547 Kč

245 890 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 536 315 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 271 745 · váha 35 %

Model z dat 298 269 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 271 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 269 Kč (rozpětí 190 029 Kč – 503 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Nabídka souboru pozemků (trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha) o celkové výměře 2639 m² v atraktivní lokalitě Českého ráje. Pozemky se nacházejí v obci Svijany na břehu Jizery.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 2639 m²

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Svijany, horní rozcestí)
Nádraží: 1304 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno