Nemovitosti

Prodej pozemku 2639 m²

Svijany, Svijany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 639 m2. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, zahrada a ostatní plocha. Svijany leží asi 6 km jihozápadně od Turnova a přibližně 20 km jižně od Liberce. Obec leží na pravém břehu řeky Jizery, která tvoří její jižní hranici. Zároveň se nachází na rozhraní Jičínské pahorkatiny a oblasti Českého ráje, což jí dává velmi malebný a přírodně atraktivní charakter. Název katastrálního území jsou Svijany. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
199 000 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
2639 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 106 m školka 755 m lékař 599 m pošta 693 m restaurace 170 m škola 931 m vlak 795 m

Odhad reálné ceny

529 647 Kč
rozpětí 229 475 – 1.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 497 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 202 018 · váha 40 %
Model z dat 318 800 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 202 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 318 800 Kč (rozpětí 178 342 Kč – 549 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
516 m (Svijany, horní rozcestí)
Nádraží
1304 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno