prodej lesa 2 912 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Z celkové výměry pozemku 11 646 m² se prodává podíl 1/4 (2 912 m²).

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Petrovice nad Orlicí (2) Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Petrovice nad Orlicí. Jedná se o: - p. č. 622/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 646 m², z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 2 912 m² (stáří lesa 93 let - zastoupení dřevin borovice, dub, bříza, stáří lesa 42 let - zastoupení dřevin bříza, dub, borovice, jeřáb ptačí, stáří lesa 23 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, dub, bříza, keře, modřín). Pozemek je na rovině, dobře přístupný. Vedle pozemku je polní cesta. Celková výměra podílu 1/4 na pozemku je 2 912 m². 

Parametry

Cena: 88 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2912 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-830

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

262 636 Kč

134 548 – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 328 437 · váha 41 %

Model z dat 264 705 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 277 805 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 328 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2803% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 705 Kč (rozpětí 89 890 Kč – 550 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1227 nabídek stejného druhu → 277 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24

Prodej spoluvlastnického podílu 1/4 na lesním pozemku v Petrovicích nad Orlicí. Jde o rovinatý a dobře přístupný les s různě starými porosty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1204 m (Petrovičky, u Matušků)
Nádraží: 1958 m (Petrovice nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.80 mil. → 88 000
24.08.2026	přidáno