Prodej stavebního pozemku 3377 m²

Jindřichovice pod Smrkem, Dětřichovec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou stavebních pozemků v obci Dětřichovec o celkové výměře 3377 m2. Jeden z pozemků má již zhotovenou základovou desku a součástí prodeje je i projekt na výstavbu RD. Pozemky jsou rovinaté a nabízí se zde klidné, rodinné bydlení takřka bez sousedů nebo zajímavá příležitost pro developera na výstavbu dvou rodinných domů - případně pouze prodej druhého samostatného pozemku.
Pro více informací a případnou prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Rád Vám zajistím i výhodné financování na nákup této nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 3377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-investors

Vzdálenosti

bankomat 4410 m MHD 1895 m školka 2155 m lékař 3985 m pošta 2180 m restaurace 2211 m škola 1885 m vlak 1753 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.36 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.34 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 908 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:33

Stavební pozemek v obci Dětřichovice s již hotovou základovou deskou a projektem na rodinný dům. Pozemek nabízí klidné bydlení nebo developerskou příležitost pro dva domy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: projekt na výstavbu RD, základová deska
nutne investice: dokončení výstavby RD, projekt a základová deska jsou k dispozici

Dostupnost

Zastávka: 2073 m (Pobiedna - Nowomiejska)
Nádraží: 1754 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Liberec: 73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno