prodej louky 3 998 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku vede pouze neoficiální cesta.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku / louky 3998m² v Krkonoších Bidli Vám nabízí prodej pozemku / louky pč. 1361 o výměře 3998m² v Podkrkonošské obci Rudník nedaleko Vrchlabí. Dle územního plánu se nachází v ploše zemědělské. Lokalita je vhodná zemědělskému využití, zahrádky, či relaxační klidné místo s naprosto úžasným výhledem na okolní přírodu a Černou Horu. K pozemku vede pouze neoficiální cesta. Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny. 

Parametry

Cena: 309 870 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek: 3998 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-227128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	309 870 Kč	-99.0 %
24.08.2026	30.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 870 Kč

78 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

329 790 – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 960 114 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 881 242 · váha 50 %

Model z dat 343 703 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 881 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 703 Kč (rozpětí 154 020 Kč – 685 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 309 870 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24

Nabízí se pozemek vedený jako louka v Krkonoších s krásným výhledem, vhodný k zemědělskému využití či rekreaci. Pozor na absenci oficiální přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: uzasny vyhled na okolni prirrodu a Cernou Horu

Dostupnost

Zastávka: 716 m (Rudník, pivovar)
Nádraží: 6412 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.99 mil. → 309 870
24.08.2026	přidáno