prodej komerčního pozemku 5 636 m²

Val · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 5636 m², Val Prodej komerčního pozemku se stavbami a vzrostlým sadem – Val u Dobrušky Nabízíme k prodeji komerční pozemek v obci Val u Dobrušky, parc. č. 235/1, situovaný na okraji zástavby v klidném prostředí obklopeném převážně poli a zelení. Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro podnikatelské, skladovací či jiné komerční využití podle možností daných územním plánem a představ budoucího majitele. Součástí pozemku jsou stavby staršího charakteru, které mohou být využity jako skladovací či provozní zázemí, případně mohou být užívány podle potřeb nového vlastníka. Značnou část pozemku tvoří udržovaná travnatá plocha, která je pokryta vzrostlými ovocnými stromy. Ty vytvářejí dostatek soukromí a dodávají celému areálu stín a klidný charakter. Díky své poloze, velikosti a existenci zázemí může být pozemek zajímavou příležitostí jak pro ty, kteří hledají prostory pro provozní či skladovací potřeby, tak pro ty, kteří vnímají pozemek jako obchodní příležitost a hledají možnost jeho budoucího rozvoje. Pro bližší informace, dokumentaci nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (444 Kč/m²)
Pozemek: 5636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-87281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

3.58 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 10.43 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 851 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53

Jde o komerční pozemek se staršími stavbami a vzrostlým sadem v obci Val u Dobrušky. Využití závisí na územním plánu a případných dalších investicích do objektů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vzrostlý sad, udržovaná travnatá plocha
nutne investice: stavby staršího charakteru, které mohou být využity jako skladovací či provozní zázemí

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Val, střed)
Nádraží: 3166 m
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno