Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 784 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme stavební pozemek s výhledem na Ještěd Jako přímí majitelé nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 784 m² ve vyhledávané lokalitě Liberec – Vesec, pod ulicí Nad Potokem. Parcela je dle platného územního plánu určena k výstavbě rodinného domu a splňuje podmínky pro získání stavebního povolení. Na pozemku je zavedena elektrická přípojka a nachází se zde nová vrtaná studna. Slunné a mírně svažité místo nabízí krásný výhled na Ještěd a dostatek soukromí pro budoucí bydlení. Kupci přenecháme i návrh rodinného domu, který je na místě možné vystavět. Možnost přikoupit i sousední pozemek. Hlavní výhody: > stavební pozemek 784 m² > výhled na Ještěd > elektřina na pozemku > nová vrtaná studna > možnost okamžité přípravy stavby > klidná a vyhledávaná lokalita > geodetický zákres a vizualizace domu k dispozici > možnost rozšíření o sousední pozemek > skvělá dostupnost do Prahy > jen pár minut chůze na autobusovou zastávku Cena pozemku o výměře 784 m² : 4 300 000 Kč Jsme přímí majitelé, tedy neplatíte provizi realitní kanceláři I přesto kupujícím zajistíme kompletní právní servis včetně advokátní úschovy a hypoteční financování prostřednictvím zkušeného hypotečního poradce. Přijďte se přesvědčit sami jak je u nás krásně. Prosíme realitní makléře, aby nás nekontaktovali. Děkujeme za pochopení.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (5485 Kč/m²)
Pozemek
784 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1217 m MHD 475 m školka 737 m lékař 601 m pošta 1246 m restaurace 597 m škola 910 m obchod 1824 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 85 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 149 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
475 m (Vyhlídková)
Nádraží
755 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno