prodej stavebního pozemku 1 002 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1002 m², Jílová, Náchod Stavební pozemek s panoramatickým výhledem v Náchodě – ideální místo pro váš nový domov. Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Jílová – nájezd z ulice Krkonošská), který představuje ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení. Pozemek se dle platného územního plánu nachází v ploše BI – bydlení v rodinných domech městské a příměstské, tedy v ploše určené k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v okrajové rezidenční části města, v lokalitě se stávající výstavbou nových rodinných domů a s existující veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou. Klíčové benefity nemovitosti: - Stavební pozemek B1 - Rezidenční část města - Výhled z pozemku na okolní přírodu – nejvyšší pozemek nad údolím - MHD v dostupnosti chůze 5 minut - Oplocený pozemek - Energetické sítě na pozemku (vodovodní řad, kanalizační vedení, elektrické vedení) - Terén zatravněný, v mírném sklonu - Výhledu nebrání žádná stavba Pro více informací volejte makléři. Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (3942 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-04087

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 176 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Náchod, Klínek)
Nádraží: 774 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno