prodej domu 216 m² s pozemkem 221 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougenerační RD 6+2 - Hostouň, okr. Kladno Chcete bydlet nedaleko Prahy? Pak právě pro Vás nabízíme k prodeji dvougenerační RD 6+2 v obci Hostouň vzdálené 10km od Prahy, s možností využití, jako dvougenerační bydlení. Dům má společný důr s velmi příjemným posezením a každý byt má samostatný vchod, kdy v 1. NP a i 2. NP. se nacházejí vždy tři obytné místnosti a kuchyně, koupelna s WC. V rámci rekonstrukce byla provedena přístavba obytné místnosti v prvním nadzemním podlaží, nástavba druhého nadzemního podlaží, nové schodiště, nové zastřešení. Vytápění 1. NP zajišťuje ÚT na plyn, vytápění 2. NP, pak ÚT elekro. V místě se nachází škola, školka, obchody, pošta, zdravotnické zařízení, kulturní i sportovní využití. Pro bližší informaci kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 10.85 mil. Kč (50227 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 221 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-04191

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	10.85 mil. Kč	-0.5 %
23.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.85 mil. Kč

50 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.89 mil. Kč

8.56 mil. – 15.58 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 16.61 mil. · váha 48 %

Model z dat 13.84 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 887 Kč/m² → 16.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží: 1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.85 mil.
23.08.2026	přidáno