Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 221 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvougenerační RD 6+2 - Hostouň, okr. Kladno Chcete bydlet nedaleko Prahy? Pak právě pro Vás nabízíme k prodeji dvougenerační RD 6+2 v obci Hostouň vzdálené 10km od Prahy, s možností využití, jako dvougenerační bydlení. Dům má společný důr s velmi příjemným posezením a každý byt má samostatný vchod, kdy v 1. NP a i 2. NP. se nacházejí vždy tři obytné místnosti a kuchyně, koupelna s WC. V rámci rekonstrukce byla provedena přístavba obytné místnosti v prvním nadzemním podlaží, nástavba druhého nadzemního podlaží, nové schodiště, nové zastřešení. Vytápění 1. NP zajišťuje ÚT na plyn, vytápění 2. NP, pak ÚT elekro. V místě se nachází škola, školka, obchody, pošta, zdravotnické zařízení, kulturní i sportovní využití. Pro bližší informaci kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (50458 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
221 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-04191

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 13.60 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 14.36 mil. · váha 32 %
Model z dat 12.41 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 491 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží
1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno