Prodej zahrady 686 m²

Liberec, Liberec (nečleněné město) · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou pozemky, které si kupujete jen proto, abyste měli kus vlastní půdy. A pak jsou místa, kam se těšíte utéct po práci, posedět v trávě, vypít kávu na slunci a na chvíli vypnout od ruchu města.

Právě takovým místem je tato zahrada o výměře 686 m² v liberecké části Horní Suchá. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji zástavby rodinných domů, jen pár kroků od lesa a okolní přírody. Přesto zůstáváte v dosahu města a veškeré občanské vybavenosti.

Pozemek má pravidelný tvar, přístup je z veřejné komunikace a díky své orientaci nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo víkendové využití. Okolní prostředí tvoří převážně rodinné domy a rekreační objekty, což místu dodává příjemnou a klidnou atmosféru.

Základní informace:

výměra pozemku: 686 m²

druh pozemku: zahrada

katastrální území: Horní Suchá u Liberce

klidná lokalita pod lesem

přístup z veřejné komunikace

okolní zástavba rodinných domů

Místo vhodné pro rekreaci, zahradničení a trávení volného času

Pokud hledáte místo, kde budete mít vlastní kus zeleně, klid a přírodu doslova za plotem, rád Vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3499 Kč/m²)
Pozemek: 686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 2366 m MHD 726 m školka 740 m lékař 2284 m pošta 2963 m restaurace 1346 m škola 391 m obchod 2614 m vlak 778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.43 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 79 %

Model z dat 545 207 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 480 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 532 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 207 Kč (rozpětí 347 355 Kč – 919 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 480 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1489 m (Ostašov škola)
Nádraží: 1432 m (Ostašov)
Liberec: 40 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno