prodej stavebního pozemku 3 743 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Trutnov - Voletiny, 3 743 m² Nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 3 743 m² v Trutnově – Voletinách. Pozemek se nachází v klidné části Voletin, je mírně svažitý a nabízí příjemný otevřený výhled do okolí. Díky své výměře, tvaru a možnostem využití představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního bydlení s velkorysým pozemkem, tak pro investiční záměr. Součástí nemovitosti je také stavební parcela st. 9 o výměře 221 m² se stávající dvoupodlažní stodolou, která nabízí další možnosti budoucího využití. Pozemek v současné době není zasíťovaný, inženýrské sítě se nacházejí na jeho hranici. Dle aktuálního Územního plánu Trutnov se nemovitost nachází ve stabilizované ploše BV – bydlení venkovské, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu. Územní plán pro tuto plochu stanovuje mimo jiné: maximální koeficient zastavění pozemku KZP 0,40, minimální podíl zeleně 60 %, minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný dům ve stabilizované ploše 700 m², výškovou hladinu rodinných domů na dvě nadzemní podlaží včetně podkroví. Celková výměra 3 743 m² tak nabízí zajímavý potenciál pro další využití pozemku či jeho případné budoucí rozdělení. Konkrétní podobu zástavby a parcelace je nutné ověřit s příslušnými orgány v návaznosti na zamýšlený projekt. Pro více informací k nemovitosti mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (1576 Kč/m²)
Pozemek: 3743 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Adam Fanta - Fanta Estate Group

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0037

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	5.90 mil. Kč	-9.2 %
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	65000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

1 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.34 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno