prodej stavebního pozemku 9 489 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k výstavbě bydlení, 9489 m², Dobruška Prodej atraktivního pozemku o rozloze 9489 m² v klidné části obce Dobruška, katastrální území Pulice. Tento rovinatý pozemek je ideální příležitostí pro investici. Územní plán dovoluje rozparcelování na šest pozemků k výstavbě rodinných domů. Veškeré sítě jsou k dispozici u hranice pozemku podél přístupové cesty. Příjezd je po obecní komunikaci. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost, dálnice je v dosahu do 20 km. Pozemek je v perfektním stavu a připraven k okamžitému využití. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost pro investici v klidné a žádané lokalitě. Více informací u makléře. Těším se, na prohlídku s Vámi... 

Parametry

Cena: 19.26 mil. Kč (2030 Kč/m²)
Pozemek: 9489 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-931632

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	192626.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.26 mil. Kč

2 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.90 mil. Kč

9.08 mil. – 32.54 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 31.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.71 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 22.68 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 274 Kč/m² → 31.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 27.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 22.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 19.26 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o rozloze 9489 m² v Dobrušce. Územní plán umožňuje jeho rozparcelování na šest pozemků pro výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: rozparcelování na šest pozemků k výstavbě rodinných domů

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Pulice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1518 m
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno