Prodej stavebního pozemku 1019 m²
Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční stavební pozemek 1 019 m² v Liberci – Vesec
Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1166/1 v k. ú. Vesec u Liberce o výměře 1 019 m². Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu, realizace stavby je však podmíněna etapizací stanovenou územní studií Vyhlídková–Dlouhomostecká. Území studii můžeme zaslat na vyžádání.
Studie počítá s rozšířením komunikace, přivedením inženýrských sítí a vybudováním kanalizace. Po dokončení této infrastruktury bude možné na pozemku realizovat rodinný dům o 2 nadzemních podlažích se zastavitelností do 200 m².
Pozemek přímo navazuje na komunikaci Vyhlídková. Na jeho hranici je možné zřídit elektrickou přípojku ČEZ (orientační náklad 19 250 Kč). Dle vyjádření SČVK je možné také napojení na vodovodní řad nacházející se na protější straně komunikace.
Většina ulice Vyhlídková byla již rekonstruována a městský obvod Vratislavice nad Nisou aktuálně připravuje projektovou dokumentaci pro pokračování rekonstrukce navazující části komunikace.
Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek s potenciálem budoucího zhodnocení. Do doby realizace infrastruktury jej lze využívat například jako zahradu nebo rekreační pozemek.
Pro více informací a dostupné podklady nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (1462 Kč/m²)
- Pozemek
- 1019 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
1071 m
MHD
362 m
školka
887 m
lékař
703 m
pošta
979 m
restaurace
742 m
škola
1109 m
obchod
2004 m
vlak
487 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -16.8 % |
| 13.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.8 % |
| 30.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -13.6 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
1 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
2.35 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 80 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 365 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24
Investiční stavební pozemek v Liberci, jehož zastavitelnost je podmíněna budoucí etapizací a územní studií. Do té doby je využitelný pouze jako zahrada.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řad na protější straně komunikace
- nutne investice
- vybudování infrastruktury a přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Vyhlídková)
- Nádraží
- 512 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.49 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.79 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |