Prodej stavebního pozemku 1963 m²

Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1963 m2. Pozemek se nachází nedaleko centra obce Jindřichovice pod Smrkem a jak už napovídá název obce, tak se jedná o malebnou obec v úpatí Jizerských hor s nejvyšší horou Smrk, který dominuje celému okolí. Obec leží pouhých 15 km od Frýdlantu a zhruba 35 km od Liberce a zároveň se nachází přímo u hranic s Polskem.
Pozemek je rovinatý, možná lehce svažitý a leží podél obecní cesty se vzrostlými lipami. Pozemek je dle ÚP stavební, vhodný ke stavbě rodinného domu. Parcela (1160/1) se nachází nedaleko centra obce ale zároveň v klidné její části.
Tato lokalita je vyhledávána především milovníky turistiky, cyklistiky a aktivního odpočinku. V bezprostřední blízkosti se nachází známý Singltrek pod Smrkem, množství turistických tras, běžkařských stop i přírodních zajímavostí Jizerských hor. Okolní krajina nabízí nádherné výhledy, čisté ovzduší a dostatek soukromí.
Pokud by jste chtěli mít nový dům na takovém místě, kontaktujte mne pro více informací a případnou prohlídku.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1121 Kč/m²)
Pozemek: 1963 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-investors

Vzdálenosti

bankomat 4224 m MHD 21 m školka 22 m lékař 4140 m pošta 71 m restaurace 101 m škola 22 m vlak 398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.44 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 779 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží: 400 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Liberec: 73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno