Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1963 m²

Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1963 m2. Pozemek se nachází nedaleko centra obce Jindřichovice pod Smrkem a jak už napovídá název obce, tak se jedná o malebnou obec v úpatí Jizerských hor s nejvyšší horou Smrk, který dominuje celému okolí. Obec leží pouhých 15 km od Frýdlantu a zhruba 35 km od Liberce a zároveň se nachází přímo u hranic s Polskem. Pozemek je rovinatý, možná lehce svažitý a leží podél obecní cesty se vzrostlými lipami. Pozemek je dle ÚP stavební, vhodný ke stavbě rodinného domu. Parcela (1160/1) se nachází nedaleko centra obce ale zároveň v klidné její části. Tato lokalita je vyhledávána především milovníky turistiky, cyklistiky a aktivního odpočinku. V bezprostřední blízkosti se nachází známý Singltrek pod Smrkem, množství turistických tras, běžkařských stop i přírodních zajímavostí Jizerských hor. Okolní krajina nabízí nádherné výhledy, čisté ovzduší a dostatek soukromí. Pokud by jste chtěli mít nový dům na takovém místě, kontaktujte mne pro více informací a případnou prohlídku.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (1121 Kč/m²)
Pozemek
1963 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-investors

Vzdálenosti

bankomat 4224 m MHD 21 m školka 22 m lékař 4140 m pošta 71 m restaurace 101 m škola 22 m vlak 398 m

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 779 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží
400 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno