prodej stavebního pozemku 2 098 m²

Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Hertvíkovice - Mladé Buky 2098m² Nenechte si ujít nabídku stavebního pozemku v atraktivní oblasti Severních Čech o rozloze 2 098 m² v obci Hertvíkovice - Mladé Buky. parcela číslo 76/1. Dle územního plánu se pozemek nachází v plochách bydlení venkovského typu. Jedná se o bydlení v rodinných domech, chalupách a zemědělských usedlostech s odpovídajícím zázemím pro chov hospodářského zvířectva a pro obdělávání zemědělských půd. Povolené: Výjimečně přípustné - rekreační využití objektů a ploch, drobné řemeslné služby výrobního charakteru, malé ubytovací a stravovací zařízení v soukromí. Poznámka: Koeficient zastavění pozemku max.0,2, rodinný dům bude navržen jako přízemní stavba, s využitým podkrovím. Okolí: Hertvíkovice jsou vesnice, část městyse Mladé Buky v okrese Trutnov. Nachází se asi 3 km na jihozápad od Mladých Buků. Do 10 minut se dostanete například do Trutnova a Jánských Lázní. V Mladých Bucích najdete školy, potraviny i železniční stanici. 

Parametry

Cena: 3.81 mil. Kč (1815 Kč/m²)
Pozemek: 2098 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-790-1007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.81 mil. Kč	+21.0 %
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31470.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.81 mil. Kč

1 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.37 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.59 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 710 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.81 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
Nádraží: 2533 m (Mladé Buky)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zdraženo 3.15 mil. → 3.81 mil.
24.08.2026	přidáno