prodej stavebního pozemku 590 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Rudník, k. ú. Arnultovice 590m² Hledáte vhodnou parcelu pro váš dům? Pak si nenechte si ujít prodej atraktivního stavebního pozemku, který se dle aktuálně platné územně plánovací dokumentace obce Rudník nachází v zastavěném území, plochy bydlení v rodinných domech - venkovské. Parcela číslo 562/1 k. ú Arnultovice. Hlavní využití: - bydlení (v rodinných domech), - rodinná rekreace. Přípustné využití: občanské vybavení (vzdělávání a výchova, sociální služby, péče o rodinu, zdravotní služby, kultura, ochrana obyvatelstva, obchodní prodej, tělovýchova a sport, ubytování, stravování, služby), - dopravní a technická infrastruktura, - sídelní zeleň, - veřejná prostranství. - minimální velikost stavebního pozemku pro RI 500 m²; ve vymezených zastavitelných plochách menší rozlohy se připouští nejvýše 1 stavební pozemek. Okolí: Arnultovice je část obce Rudník v okrese Trutnov. Nachází se na jihu Rudníku. Prochází zde silnice II/325. Arnultovice je také název katastrálního území o rozloze 5,75 km2. Žije zde přibližně 2 000 obyvatel. Obec se nachází na křižovatce mezi městy Vrchlabí, Trutnov a Hostinné. K Rudníku patří několik původně samostatných vsí: Arnultovice, Bolkov a Javorník. Jedná se o velmi atraktivní místo ve vyhledávané oblasti horské turistiky a zimních sportů. Pár minut jízdy je do Černého Dolu, Mladých Buků a například i Jánských Lázní. Jsou zde potraviny, základní a mateřská škola a restaurace.
Parametry
- Cena
- 785 290 Kč (1331 Kč/m²)
- Pozemek
- 590 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-790-1008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 785 290 Kč | +21.0 % |
| 26.08.2026 | 649 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 6490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
785 290 Kč
1 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
710 761 – 1.49 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.22 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 759 200 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 785 290 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:28
Atraktivní stavební pozemek v obci Rudník (část Arnultovice) v podhůří, vhodný pro bydlení i rekreaci. Nachází se ve vyhledávané oblasti v dosahu zimních sportů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Arnultovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 1246 m (Hostinné město)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zdraženo 649 000 → 785 290 |
| 24.08.2026 | přidáno |