Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 726 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1 - pozemek 726m² - Kladno - Švermov Nabízíme k prodeji RD 5+1 s garáží v klidné lokalitě Kladna - Švermova, který nabízí ideální bydlení pro rodiny s dětmi i jednotlivce. Dům s užitnou plochou 150 m² disponuje prostorným obývacím pokojem, třemi ložnicemi, kuchyní koupelnou. K tomu všemu patří i velká zahrada o celkové rozloze 726 m², kde si můžete užít relaxaci nebo setkání s přáteli a rodinou. Dům nabízí prostor pro vaše vlastní úpravy dle vašich představ. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i do okolních měst. Dopravní spojení - MHD, BUS, vlak, vzdálenost Prahy 20min., Slaný 10min. V místě výborná občanská vybavenost - obchody, zdrav. zařízení, školy, školky, pošta, restaurace, hřiště. V blízkosti domu se nachází les s možností relaxace, vodní park Čabárna. Hypotéční úvěr zajistíme. Pro bližší informace a dohodu termínu prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
726 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-03967

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.81 mil. · váha 42 %
Model z dat 10.58 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 074 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Kladno, Jana Opletala)
Nádraží
1256 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno