prodej pole 20 036 m²

Češov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 20036m², Češov, Liběšice Nabízíme k prodeji pozemek v osobním vlastnictví v obci Liběšice u Češova, přibližně 10 km od Jičína. Jedná se o ornou půdu, s rozlohou 20 036 metrů čtverečných. Většinu pozemku tvoří vysoce produkční, kvalitní černozem na rovině nebo se všesměrnou expozicí. Jedná se o nejcennější půdy s prvním stupněm ochrany. Přímo k pozemku vede obecní nezpevněná cesta, která dělá přístup o mnoho snadnějším. Pozemek je propachtovaný, což novému vlastníkovi přinese stabilní příjem z jeho investice. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 20036 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N115312

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.30 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	129.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 1.17 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 767 840 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:14

Orná půda 20 036 m² u Jičína s vysokohodnotným černozemem v 1. stupni ochrany, propachtovaná se stabilním příjmem. Pozemek je v osobním vlastnictví bez výrazných investičních nároků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přístup po nezpevněné obecní cestě, propachtován
podil velikost: 20 036 m²; černozem první stupeň ochrany

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Češov, Liběšice)
Nádraží: 2762 m (Žitětín)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 129.90 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno