prodej pozemku 304 m²

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 304 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 304 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 508 m² v katastrálním území Borohrádek, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemek je zapsán na LV 1231 - podíl 29/36 Parcela č. 204/7 (trvalý travní porost) o výměře 189 m² Pozemek je zapsán na LV 644 - podíl 103/216 Parcela č. 193/7 (ostatní plocha) o výměře 319 m² GPS: 50.0976511N, 16.0985081E Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 152 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 304 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2875

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	152 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	152.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

152 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

443 731 Kč

321 104 – 478 502 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 519 126 · váha 87 %

Model z dat 390 652 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 212 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 708 Kč/m² → 519 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 652 Kč (rozpětí 248 887 Kč – 659 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 212 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 152 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04

Nabídka zahrnuje vlastnické podíly na několika pozemcích v katastrálním území Borohrádek. Pozor na nákup pouhého spoluvlastnického podílu namísto celé parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 29/36 a 103/216

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Borohrádek, škola)
Nádraží: 860 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 152.00 mil. → 152 000
24.08.2026	přidáno