prodej domu 105 m² s pozemkem 357 m²
Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s uzavřeným dvorem a velkým potenciálem Třebnice u Sedlčan Hledáte bydlení, kde už máte to nejnáročnější za sebou a finální podobu si můžete dotvořit podle vlastních představ? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v obci Třebnice č. p. 20, nedaleko Sedlčan, v klidné lokalitě obklopené přírodou. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a dnes se nachází ve fázi před finálním dokončením. Díky tomu získáte moderní technické zázemí, aniž byste museli absolvovat náročnou rekonstrukci od základů. V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména: - kompletně nové rozvody elektřiny, vody i odpadů - nové rozvody topení - nové podlahy - nové omítky a stěny - nová koupelna v moderním designu - nová okna a řada dalších stavebních úprav. - součástí je i nová kuchyňská linka v bílém dekoru (právě se dokončuje) Interiér nabízí světlé a vzdušné prostory s moderním standardem, které už čekají pouze na finální dokončení a zařízení podle vkusu nového majitele. Velkým benefitem je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí pro rodinné posezení, dětské hry i parkování. Součástí nemovitosti jsou také hospodářská budova, které lze využít jako dílnu, garáže, sklady nebo zázemí pro podnikání. Nemovitost jako celek nabízí široké možnosti využití – od pohodlného rodinného bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. Proč právě tento dům? - rozsáhlá rekonstrukce již hotová - moderní koupelna a nové technické rozvody - možnost dokončení podle vlastního stylu - uzavřený dvůr s dostatkem soukromí - vedlejší stavby s širokým využitím - klidná lokalita na Sedlčansku s dobrou dostupností do Sedlčan i okolních měst. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a nechcete začínat rekonstrukci od nuly, je tato nabídka ideální volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím a ukážu všechny jeho možnosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (63714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP01021
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 114 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Sedlčany, Třebnice)
- Nádraží
- 5380 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |