Prodej lesa 4924 m²

Paceřice, Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej smíšeného vzrostlého lesa v obci Paceřice o celkové výměře 4 924m2.  Les je udržován s dobrým přístupem, je to krásné místo, koupě lesa může být jako výhodná investice. Budeme se těšit na prohlídku.

Parametry

Cena: 330 000 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 4924 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: primareal

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3684 m MHD 280 m školka 206 m lékař 3631 m pošta 1781 m restaurace 1869 m škola 1803 m obchod 5055 m vlak 1467 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

330 000 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

497 468 Kč

444 527 – 831 364 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 467 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 522 888 · váha 71 %

Model z dat 439 793 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 467 780 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 522 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 439 793 Kč (rozpětí 280 195 Kč – 741 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 467 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je udržovaný smíšený vzrostlý les v obci Paceřice. Jde o vhodnou investiční příležitost do pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Paceřice)
Nádraží: 1506 m (Doubí u Turnova)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno