Prodej louky 3903 m²

Krásný Les, Krásný Les · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3903 m² v krásné přírodní lokalitě Krásný Les u Frýdlantu (parcela č. 343/1). Pozemek se nachází v klidné části obce, obklopen zelení a s výbornou dostupností do Frýdlantu cca 5 min autem.  Je zcela v rovině, žádný svah. Tento slunný pozemek je veden jako nezastavitelná plocha – nachází se v záplavové zóně, není určen k výstavbě. Vhodný je pro rekreační využití, vybudování menších relaxačních plošin, altánků, mobilních prvků s pergolou (viz foto vizualizace), ohniště nebo ekologických projektů (např. včelín, bylinková zahrádka). Ideální pro milovníky přírody, klidu a nenáročného odpočinku. V okolí možnost turistiky, cyklistiky, houbaření i rybaření. Přístupová cesta přímo z vedlejší  komunikace. Na pozemek není přivedena elektřina. Pro Váš zájem o prohlídku kontaktujte makléře, cena je k jednání.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (228 Kč/m²)
Pozemek: 3903 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: primareal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2605 m MHD 124 m školka 1248 m lékař 1939 m pošta 2605 m restaurace 1454 m škola 1248 m vlak 361 m

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 649 814 – 4.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.44 mil. · váha 40 %

Model z dat 792 462 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 404% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 792 462 Kč (rozpětí 443 316 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Krásný Les, požární zbrojnice)
Nádraží: 282 m (Krásný Les)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno