prodej louky 3 773 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 3773 m², Bernartice Prodej pozemku o výměře 3773 m² v katastru obce Bernartice. Jedná se o louku, která delší stranou přímo přiléhá k místní asfaltové silnici. Protější parcely jsou již zahrnuty v územním plánu pro bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (385 Kč/m²)
- Pozemek
- 3773 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-819184
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.45 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1452.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
986 733 Kč
328 557 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 927 529 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
919 401 · váha 70 %
Model z dat
403 477 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 919 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 403 477 Kč (rozpětí 180 806 Kč – 804 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 571 m (Bernartice u Trutnova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |