Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1360 m²

Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 360 m², který je díky své jihozápadní orientaci po celý den příjemně slunný a rovinatý. Parcela o přibližných rozměrech 60 × 22 metrů vznikla na základě geometrického plánu rozdělením původního velkého celku o rozloze 3 761 m² na tři samostatné pozemky. Příjezd je bezproblémový po obecní komunikaci a elektřina a voda jsou přivedeny přímo na hranici pozemku. V územním plánu je tato plocha vedena jako smíšená obytná venkovská a je určená k výstavbě rodinného domu. Stavba může mít přízemí a obytné podkroví se sedlovou střechou o sklonu 40 až 45 stupňů, přičemž maximální přípustná zastavitelnost parcely je stanovena na 15 procent. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Přímo v místě se nachází základní škola, obchod, pošta a obecní úřad, zatímco mateřská škola je v sousedním Mníšku vzdáleném zhruba 4 kilometry. Spojení s okolím zajišťuje vlaková stanice vzdálená asi 1,5 kilometru a autobusová zastávka situovaná hned u pozemku. Autem se navíc dostanete do Liberce za pouhých 15 minut. Přiložené vizualizace zobrazují jeden z možných způsobů, jak by mohlo vypadat budoucí uspořádání domu na pozemku. Tento náhled má čistě ilustrativní a orientační charakter.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (2794 Kč/m²)
Pozemek
1360 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

MHD 46 m školka 3121 m lékař 2916 m pošta 15 m restaurace 751 m škola 2688 m vlak 836 m

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 806 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Oldřichov v Hájích, ekocentrum)
Nádraží
952 m (Mníšek u Liberce)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno