prodej domu 95 m² s pozemkem 315 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s potenciálem v klidné části Mnichova Hradiště, jen pár minut od centra Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci, nacházející se v žádané lokalitě Mnichova Hradiště, v docházkové vzdálenosti od centra města a veškeré občanské vybavenosti. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do budoucna. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vlastní realizaci a vytvoření útulného rodinného zázemí. Součástí je také zahrada poskytující soukromí a možnost vybudování příjemného venkovního posezení, relaxační zóny či prostoru pro rodinné aktivity. Velkou předností této nabídky je lokalita. V blízkosti domu naleznete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Historické centrum Mnichova Hradiště je vzdáleno jen několik minut chůze a výborná je také dopravní dostupnost směrem na Mladou Boleslav i Prahu. Pokud hledáte dům s charakterem, zajímavým potenciálem a skvělou adresou, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (31474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00971
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 003 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Mnichovo Hradiště, za zámkem)
- Nádraží
- 1041 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |