prodej domu 95 m² s pozemkem 315 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s potenciálem v klidné části Mnichova Hradiště, jen pár minut od centra Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci, nacházející se v žádané lokalitě Mnichova Hradiště, v docházkové vzdálenosti od centra města a veškeré občanské vybavenosti. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do budoucna. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vlastní realizaci a vytvoření útulného rodinného zázemí. Součástí je také zahrada poskytující soukromí a možnost vybudování příjemného venkovního posezení, relaxační zóny či prostoru pro rodinné aktivity. Velkou předností této nabídky je lokalita. V blízkosti domu naleznete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Historické centrum Mnichova Hradiště je vzdáleno jen několik minut chůze a výborná je také dopravní dostupnost směrem na Mladou Boleslav i Prahu. Pokud hledáte dům s charakterem, zajímavým potenciálem a skvělou adresou, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (31474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00971
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
31 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
2.65 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 003 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:32
Rodinný dům v původním stavu s dobrou dostupností v Mnichově Hradišti. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Mnichovo Hradiště, za zámkem)
- Nádraží
- 1041 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |