Prodej komerčního pozemku 1390 m²
Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Developerský pozemek 1 390 m² v Liberci – Doubí pro výstavbu bytového domu, administrativní budovy, nebo jako komerční komerční využití.
Hledáte investiční příležitost v Liberci s možností okamžitého rozvoje? Nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 1 390 m² v atraktivní lokalitě Liberec – Doubí, přímo u ulice Hodkovická s výbornou dopravní dostupností a rychlým napojením na hlavní tahy směrem na Liberec i Prahu.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch SU – Smíšené obytné všeobecné, což umožňuje široké spektrum využití od rezidenční výstavby až po administrativní či komerční projekty.
Hlavní investiční výhody
✓ možnost výstavby bytového domu nebo rezidenčního projektu
✓ možnost realizace administrativní budovy či sídla společnosti
✓ kombinace bydlení a podnikání v jednom objektu
✓ vhodné pro investory, developery i firemní klientelu
✓ všechny inženýrské sítě na hranici pozemku (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
✓ strategická poloha s vysokou viditelností a výbornou dostupností
Parametry výstavby
celková výměra: 1 390 m²
pozemek tvoří dvě samostatné parcely
zastavitelnost: 20 %
minimální podíl zeleně: 40 %
možnost výstavby až 3 nadzemních podlaží a podkroví
Územní plán připouští mimo jiné bytové domy, domy smíšené funkce, komerční administrativu, zdravotnická zařízení, sociální služby, ubytovací zařízení, nerušící výrobu, sklady, servisní provozy či další občanskou vybavenost.
Na jedné z parcel se nachází dřevěná stavba, která není součástí prodeje. Podmínky jejího dalšího řešení budou předmětem jednání s vlastníkem stavby a příslušnými úřady.
Pozemky s takto širokými možnostmi využití a kompletními sítěmi v rámci Liberce se na trhu objevují pouze výjimečně. Nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení kapitálu i pro developery připravující rezidenční nebo komerční projekt.
Pro kompletní dokumentaci, informace k územnímu plánu a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (3812 Kč/m²)
- Pozemek
- 1390 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
242 m
školka
184 m
lékař
638 m
pošta
453 m
restaurace
515 m
škola
315 m
obchod
303 m
vlak
1418 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
3 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.96 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.22 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 320 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Doubí, sídliště)
- Nádraží
- 1419 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |