prodej komerčního pozemku 2 446 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Komerční, Hradec Králové, Slezské Předměstí Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2446 m², situovaný v ulici Zemědělská, v průmyslové a skladovací zóně města Hradec Králové – Slezské Předměstí. Jedná se o rovinatou a plně přístupnou plochu, ideální pro výstavbu nového komerčního objektu. Pozemek umožňuje snadný vjezd pro osobní i nákladní dopravu, což jej činí skvělým místem pro podnikání, logistiku, skladování nebo lehkou výrobu. Územní plán zde dovoluje až pětipodlažní budovu. Na pozemku jsou kompletní inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina i datové rozvody. V místě se dále nachází zařízení společností Vodovody a kanalizace Hradec Králové, GasNet a CETIN, což zajišťuje plnou technickou připravenost pro budoucí rozvoj. Díky své velikosti, poloze a infrastruktuře je areál vhodný pro široké spektrum využití. Dle územního plánu je pozemek určen pro výrobu, skladování a lehký průmysl, tedy provozy, které nezatěžují okolí nadměrnou dopravou ani hlukem. Lze zde umístit výrobní objekty, servisní a opravárenské služby, technické a stavební provozy, sklady, prodejní sklady, autoservisy, autobazary či manipulační plochy. Jako doplňkové využití jsou přípustné i administrativní prostory v rámci areálu, garáže a parkovací plochy, prodejny navázané na výrobu, technická vybavenost, ubytování zaměstnanců, zázemí pro stravování či služby a také zeleň a komunikace. V okolí se nachází zavedené průmyslové, výrobní i administrativní provozy, výborná občanská vybavenost a přímé napojení na hlavní tahy směrem na Pardubice a Prahu. V blízkosti se nachází zastávka MHD, centrum města je dosažitelné během několika minut. Tento pozemek je ideální volbou pro investory i firmy, které hledají prostor pro výstavbu vlastního firemního zázemí, skladového areálu, výrobní haly, servisního centra nebo kombinovaného komerčního objektu. Díky své velikosti, kompletní technické připravenosti a strategické poloze představuje perspektivní nabídku v rámci Hradce Králové. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 22.01 mil. Kč (9000 Kč/m²)
- Pozemek
- 2446 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1589
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 22.01 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 220140.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.01 mil. Kč
9 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
2.52 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 371 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 45 km)
5.01 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 048 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.01 mil. Kč je o 371% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kladská)
- Nádraží
- 662 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |