Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 45443 m²

Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velkého pozemku na okraji Frýdlantu s výhledem na Frýdlant a okolí. Celková výměra pozemku 45443 m2 z toho zastavitelných na 3 RD 4655 m2, zbytek je orná půda vhodná k zemědělským účelům. El. v dosahu, již předsmlouváno s ČEZ Distribuce, veřejný vodovod v dosahu nebo individuálně vrtané studny a čištění odpadních vod přes domovní ČOV se vsakem.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (196 Kč/m²)
Pozemek
45443 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fajn-bydleni-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 909 m MHD 206 m školka 466 m lékař 1037 m pošta 936 m restaurace 940 m škola 569 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

24.67 mil. Kč
rozpětí 15.58 mil. – 42.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 8.90 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 108.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 108.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Frýdlant, Kodešova)
Nádraží
403 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno