prodej pole 4 743 m²

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/5 pole 4 743 m², Markvartice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Příchvoj LV č. 17 o celkové výměře 132 m², podíl 1/5 • Parcela č. 51/1 - o výměře 464 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 51/2 - o výměře 157 m² (Zahrada) • Parcela č. 51/5 - o výměře 41 m² (Ostatní plocha) LV č. 418 o celkové výměře 4610 m², podíl 1/5 • Parcela č. 326/15 - o výměře 3111 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 326/16 - o výměře 5740 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 479/5 - o výměře 1392 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 574/48 - o výměře 12808 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje, kromě parcel 326/15 a 326/16. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 4743 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-18-092831

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

272 766 Kč

210 140 – 510 063 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 400 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 262 373 · váha 35 %

Model z dat 253 248 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 361 654 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 262 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 253 248 Kč (rozpětí 161 346 Kč – 427 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 361 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Příchvoj, Netolice)
Nádraží: 4941 m (Mladějov v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.00 mil. → 250 000
24.08.2026	přidáno