prodej domu 96 m² s pozemkem 618 m²
Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování. Hledáte moderní, mimořádně úsporné bydlení kousek od Prahy, kde nemusíte řešit žádné další investice? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rohový rodinný dům typu bungalov o dispozici 4+kk v žádané lokalitě Předboj (okres Praha-východ). Dům je kompletně dokončený, právně čistý (bez hypotéky) a připravený k okamžitému nastěhování. Základní informace: Dispozice: 4+kk (přízemní bungalov) Lokalita: Předboj (výborná dostupnost do Prahy) Energetická náročnost: Třída A (mimořádně úsporná) Stav objektu: zánovní dům, ihned k dispozici. Právní stav: Bez jakéhokoliv zatížení či hypotéky. Špičkové technologie: Vytápění: Moderní tepelné čerpadlo zajišťující minimální provozní náklady. Okna: Stylová plastová okna 3 skla v moderním odstínu antracit. Stínění: Kompletně instalované vnitřní žaluzie a sítě proti hmyzu ve všech oknech. Kuchyně: Luxusní kuchyňská linka značky SIKO, kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči. Moderní zabezpečení: Jablotron s ovládáním přes mobilní aplikaci. Zahrada: automatický zavlažovací systém, 30 m3 nádrž na dešťovou vodu (ideální pro zalévání zahrady a úsporu nákladů). Rohový dům s kompletně dokončeným plotem zajišťujícím soukromí. Parkování: Komfortní parkovací stání až pro 4 automobily přímo před domem. Hlavní benefity nemovitosti: Energetická třída A: Minimální měsíční náklady na energie i v zimním období. Žádné čekání: Dům je kompletně hotový, stačí si přivézt osobní věci. Čisté vlastnictví: Nemovitost není zatížena žádným úvěrem, rychlý a bezproblémový převod. Prohlídky: Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické či e-mailové dohodě kdykoliv (včetně víkendů).
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (144688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 618 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- BARACOM a. s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 15.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2020
Občanská vybavenost: školka
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 494 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 118 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00136
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 215 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |