Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Liberec, Liberec XXXIV-Bedřichovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 1 000 m² v klidové lokalitě Bedřichovka přímo v Liberci.

Místo osloví především klienty hledající soukromí, klid, přírodu s velmi dobrou dostupností na rychlostní cestu mezi Libercem a Chrastavou , v sousedství zeleň a výhled na Ještěd. 

Součástí prodeje je pozemek přímo u cesty - sjezd bez nutnosti vlastní cesty , elektřina a voda v místě, plyn a kanalizace není v lokalitě. tvořící jeden funkční celek:

Velkou výhodou je spojení absolutního klidu s dostupností:

- centrum Liberec cca 12 minut autem
- sjezdové lyžování a sportovní vyžití v okolí Ještěd
- turistické a cyklistické trasy přímo v okolí

Budu se na Vás těšit na prohlídkách

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2447 m MHD 132 m školka 2363 m lékař 1029 m pošta 2243 m restaurace 1731 m škola 1094 m obchod 2677 m vlak 1454 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.27 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 136 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Liberec, Bedřichovka)
Nádraží: 1473 m
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno