Prodej stavebního pozemku 1217 m²

Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro stavbu 1 RD v Liberci XII-Starých Pavlovicích. Jedná se o lokalitu "za Kauflandem", v prostoru "pod řadovými domy" postavenými v ulici Na Mlýnku. Příjezd k pozemkům je z ulice Na Mlýnku mezi domy č.p.619 a č.p.844 po veřejné nezpevněné cestě (ve vlastnictví města). Zastavitelná část pozemku leží na hranici zastavěného území. Vzdálenost ke Kauflandu je cca 1000m. Vzdálenost k zastávce MHD "Polní" (linky 12, 14) je 600m, vzdálenost k zastávce "Stráž n.N. - Oblouková" (linky 23, 28, 30, 39) je 700m. Vzdálenost do centra Liberce 3,5km. 
Část pozemku, která je dle ÚP určená k zastavění (plocha BU.2.20.60.p - tzn. RD se 2podlažími a podkrovím - zastavitelnost území je 20%), má výměru 1020m2. Zbývající část pozemku, která má výměru 2020m2 a která dle ÚP má charakter zeleně (ZS), by mohla být využitelná jako zahrada.
Pozemek je mírně až středně svažitý, převážně se sklonem k jihu až jihovýchodu. Z pozemku je slušný výhled do kraje a s ohledem na územní plán není možné, aby výhled zhoršila budoucí výstavba - sousední pozemky jsou nezastavitelné.
Na pozemek zasahuje ochr. pásmo VN, a to u severozápadního rohu pozemku.
Vodovodní řad je uložen pod ulicí Na Mlýnku (ve vzdál. asi 110m od hranice pozemku). Pro připojení na vodovod a na rozvod elektřiny byl vydán souhlas od správců sítí. Kanalizace ani plynovod v lokalitě není.
Kalkulace celkové ceny pozemku: 1.020m2 x3.900Kč/m2 + 2.020m2 x380Kč/m2 =4.746.000Kč.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (3900 Kč/m²)
Pozemek: 1217 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: arch-reality

Vzdálenosti

bankomat 760 m MHD 255 m školka 640 m lékař 494 m pošta 722 m restaurace 328 m škola 640 m obchod 735 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 243 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Růžodol Mlýn)
Nádraží: 552 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno