Prodej stavebního pozemku 1017 m²

Nové Město pod Smrkem, Hajniště · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy v prostředí plném přírody a klidu? Právě pro vás může být tento pozemek skvělou příležitostí.

Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1017 m² v tiché a malebné části obce Hajniště, nedaleko Nového Města pod Smrkem. Lokalita je obklopena krásnou krajinou a lesy, díky čemuž poskytuje příjemné soukromí a ideální podmínky pro pohodové bydlení i rekreaci.

Výhody pozemku:
Přírodní a klidné okolí – oplocený pozemek v zeleni nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru.
Možnost výstavby rodinného domu nebo rekreačního objektu.
Inženýrské sítě na hranici pozemku – k dispozici je voda, elektřina i kanalizace.
Zastavitelnost až 40 % – umožňuje realizaci bungalovu i dvoupodlažního domu.
Dobrá dostupnost služeb – veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Novém Městě pod Smrkem (obchody, škola, zdravotní péče, služby).

Lokalita:
Frýdlantský výběžek je vyhledávaný pro svou zachovalou přírodu, klid a široké možnosti aktivního odpočinku. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, v zimě pak běžkařské tratě i lyžařské areály. Nedaleko se nachází také oblíbený Singltrek pod Smrkem, který přitahuje cyklisty z celé republiky.

Pozemek je tak vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice do rekreační nemovitosti s potenciálem pronájmu.

Objevte místo, kde můžete spojit komfort bydlení s krásou okolní přírody a vytvořit si domov přesně podle svých představ.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1965 Kč/m²)
Pozemek: 1017 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: diamond-hills-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2326 m MHD 122 m školka 2259 m lékař 2145 m pošta 2356 m restaurace 2357 m škola 2145 m vlak 217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 965 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.03 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 542 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32

Stavební parcela o výměře 1017 m² v klidné části Hajniště s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku a vysokou zastavitelností až 40 %. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě Frýdlantského výběžku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Hajniště, požární zbrojnice)
Nádraží: 214 m (Hajniště)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno