Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1017 m²

Nové Město pod Smrkem, Hajniště · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chalupy v prostředí plném přírody a klidu? Právě pro vás může být tento pozemek skvělou příležitostí. Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1017 m² v tiché a malebné části obce Hajniště, nedaleko Nového Města pod Smrkem. Lokalita je obklopena krásnou krajinou a lesy, díky čemuž poskytuje příjemné soukromí a ideální podmínky pro pohodové bydlení i rekreaci. Výhody pozemku: Přírodní a klidné okolí – oplocený pozemek v zeleni nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Možnost výstavby rodinného domu nebo rekreačního objektu. Inženýrské sítě na hranici pozemku – k dispozici je voda, elektřina i kanalizace. Zastavitelnost až 40 % – umožňuje realizaci bungalovu i dvoupodlažního domu. Dobrá dostupnost služeb – veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Novém Městě pod Smrkem (obchody, škola, zdravotní péče, služby). Lokalita: Frýdlantský výběžek je vyhledávaný pro svou zachovalou přírodu, klid a široké možnosti aktivního odpočinku. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, v zimě pak běžkařské tratě i lyžařské areály. Nedaleko se nachází také oblíbený Singltrek pod Smrkem, který přitahuje cyklisty z celé republiky. Pozemek je tak vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice do rekreační nemovitosti s potenciálem pronájmu. Objevte místo, kde můžete spojit komfort bydlení s krásou okolní přírody a vytvořit si domov přesně podle svých představ.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (1965 Kč/m²)
Pozemek
1017 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
diamond-hills-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2326 m MHD 122 m školka 2259 m lékař 2145 m pošta 2356 m restaurace 2357 m škola 2145 m vlak 217 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.26 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 542 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Hajniště, požární zbrojnice)
Nádraží
214 m (Hajniště)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno