prodej domu 131 m² s pozemkem 875 m²
Čenkov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, 4+1 131m² s pozemkem 875m², obec Čenkov nedaleko Hořovic Realitní společnost Gepard nabízí k prodeji rodinný dům v hezkém prostředí s výhledem do přírody v obci Čenkov nedaleko Hořovic nebo Hostomic. Jako bonus je veškeré vybavení (viz. foto) v ceně. Dům prošel v roce 2021 zásadní rekonstrukcí včetně střechy, veškerých rozvodů, okna trojskla, zateplení, atd. Vnitřní prostory jsou zrekonstruovány citlivě se zachováním dřevěných prvků tj. podlahy, dveře, obnažené trámy apod. V prvním podlaží nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice s koupenou a WC a komora. Ve druhém podlaží je místnost se vstupem na ochoz, samostatný pokoj, koupelna a WC. Schodiště do patra je umístěno hned za vchodovými dveřmi, takže je možné dům rozdělit na dvě bytové jednotky. Topení je řešeno v 1. NP úspornými infrapanely a krbovými kamny, ve 2. NP je klimatizace, kterou je možné chladit i topit. Celkové náklady na elektřinu činí měsíčně necelých 2.000Kč. Dům je napojen na obecní vodovod při ceně 35,-Kč/m3, odpad je řešen jímkou. Obec má již projekt na vybudování kanalizace. Zahrada s pergolou je pečlivě udržovaná, parkovací místa na pozemku. Na obec Čenkov navazuje městys Jince, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Velkou výhodou je vlakové spojení (zastávka 700m od domu) na Hlavní nádraží v Praze a do Berouna. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek, případně prodej Vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (74046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12560
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
74 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.66 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 423 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Jince, železniční stanice)
- Nádraží
- 431 m (Jince)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |