prodej pozemku 209 m²
Lodín · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku 209 m2 Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/3 pozemku 209 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 629 m² v katastrálním území Lodín, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 284 pod parcelním číslem 44/9 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32 102 Kč (154 Kč/m²)
- Pozemek
- 209 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0431
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 32 102 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 32.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 102 Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
102 237 Kč
59 567 – 227 973 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 103 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
32 723 · váha 35 %
Model z dat
137 923 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
146 300 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 32 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 923 Kč (rozpětí 87 872 Kč – 232 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 146 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 102 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 09:53
Nabízí se třetinový podíl na pozemku vedeném jako ostatní plocha v obci Lodín. Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Lodín, prodejna)
- Nádraží
- 5997 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 32.10 mil. → 32 102 |
| 24.08.2026 | přidáno |