prodej komerčního pozemku 249 m²

Holohlavy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 3/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/4 pozemku 249 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 332 m² v katastrálním území Holohlavy, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 722 pod parcelním číslem 77/1 jako trvalý travní porost, v blízkosti zástavby. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 70 118 Kč (282 Kč/m²)
Pozemek: 249 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0435

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	70 118 Kč	-99.9 %
24.08.2026	70.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 118 Kč

282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

324 899 Kč

86 461 – 415 351 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 405 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 697 910 · váha 34 %

Model z dat 148 517 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 321 210 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 803 Kč/m² → 697 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 517 Kč (rozpětí 93 671 Kč – 242 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2414 nabídek stejného druhu → 321 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 118 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 3/4 na travním pozemku v Holohlavech. Hlavním rizikem je koupě pouhého podílu, což omezuje plnou disponibilitu s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Holohlavy, JIPA)
Nádraží: 526 m (Smiřice)
Hradec Králové hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 70.12 mil. → 70 118
24.08.2026	přidáno