Prodej stavebního pozemku 2296 m²

Višňová, Víska · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 2 296 m², Víska u Frýdlantu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 296 m² situovaný v klidné části obce Víska u Frýdlantu. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném a tichém prostředí s dostatkem soukromí.
Velkou výhodou této nabídky je již připravená kompletní stavební dokumentace včetně vydaného stavebního povolení na výstavbu rodinného domu. Nový majitel tak může zahájit realizaci stavby bez zdlouhavého vyřizování potřebných povolení.
Pozemek je oplocený a nachází se v lokalitě s minimálním provozem, což zajišťuje klidné a bezpečné bydlení. Součástí pozemku je vlastní studna, vodovodní přípojka a elektrický rozvaděč, což výrazně usnadňuje a urychluje zahájení stavby.

Hlavní parametry:
•	výměra pozemku: 2 296 m² 
•	vydané stavební povolení 
•	kompletní projektová dokumentace k rodinnému domu 
•	oplocený pozemek 
•	vlastní studna 
•	vodovodní přípojka 
•	elektrický rozvaděč 
•	klidná lokalita 

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Obec Víska u Frýdlantu nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Frýdlantu a Liberce, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (954 Kč/m²)
Pozemek: 2296 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vzdálenosti

bankomat 4329 m MHD 246 m školka 2413 m lékař 4459 m pošta 2645 m restaurace 4333 m škola 2579 m obchod 5538 m vlak 808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.02 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 877 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:32

Jedná se o stavební pozemek s již vydaným stavebním povolením a kompletní projektovou dokumentací pro rodinný dům. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě, nutno počítat s formálně uvedenou třídou G kvůli absenci PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna, vodovodní přípojka
prislusenstvi: oplocený pozemek, elektrický rozvaděč, stavební povolení, projektová dokumentace

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Višňová, Víska)
Nádraží: 799 m (Minkovice)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno