Prodej zahrady 434 m²
Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 434 m², situovaný v klidné obci Dětřichov u Frýdlantu v malebném prostředí severních Čech. Pozemek se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Frýdlantu i okolní přírody Jizerských hor.
Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě s maximální zastavitelností 15 %, což představuje 65 m² zastavěné plochy. Regulativy umožňují výstavbu dvoupodlažního rodinného domu, díky čemuž lze vytvořit komfortní bydlení s dostatkem obytného prostoru a zároveň zachovat příjemnou velikost zahrady.
Hlavní přednosti pozemku:
* výměra 434 m²
* zastavitelnost 15 % (65 m²)
* možnost výstavby dvoupodlažního rodinného domu
* rovinatý pozemek pravidelného tvaru
* klidná lokalita s minimálním provozem
* krásné okolí severních Čech a blízkost přírody
* dobrá dostupnost do Frýdlantu a Liberce
* vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu menšího rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem soukromí a výborným spojením s okolními městy.
Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (5276 Kč/m²)
- Pozemek
- 434 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbucks
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4370 m
MHD
23 m
školka
56 m
lékař
4424 m
pošta
40 m
restaurace
1069 m
škola
56 m
vlak
3902 m
Odhad reálné ceny
404 607 Kč
rozpětí 189 076 – 892 830 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 466 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 380 331 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
489 717 · váha 40 %
Model z dat
383 250 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
272 101 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 128 Kč/m² → 489 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 250 Kč (rozpětí 214 396 Kč – 660 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 272 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 466% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Dětřichov)
- Nádraží
- 3881 m (Frýdlant v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |