prodej zahrady 838 m²

Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, Rusek Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 838 m² v obci Hradec Králové - Rusek, parcelní číslo 110/1. Pozemek je travnatý a díky svému rovinatému charakteru nabízí ideální podmínky pro budoucí výstavbu i snadné terénní úpravy. Výměra 838 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu, zahrady i příjemného venkovního zázemí. Bez zbytečných omezení tak můžete stavět podle vlastních představ a potřeb. Veškeré sítě jsou dostupné v hlavní komunikaci. Lokalita Rusek kombinuje klidnější prostředí s dobrou dostupností do centra Hradce Králové , což ocení ti, kteří chtějí bydlet mimo městský ruch, ale zároveň mít vše potřebné na dosah. V blízkosti pozemku se nachází zastávka MHD, mateřská školka, základní škola, dětská hřiště, obchody a restaurace. V případě zájmu vám rádi poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.72 mil. Kč (8019 Kč/m²)
Pozemek: 838 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	6.72 mil. Kč	-1.5 %
25.08.2026	6.82 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	68200.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.72 mil. Kč

8 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.65 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -61 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 90 %

Model z dat 554 722 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 580 399 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 574 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 722 Kč (rozpětí 350 599 Kč – 928 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 580 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Rusek - Jednota)
Nádraží: 2441 m (Předměřice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 6.82 mil. → 6.72 mil.
24.08.2026	přidáno