Prodej pole 2316 m²

Sychrov, Radostín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 V blízkosti obce Radostín nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 2 316 m2. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda. Radostín se nachází v Libereckém kraji a je součástí obce Sychrov. Okolní krajina je klidná, venkovská a harmonická, ideální pro pěší i cyklistické výlety. Rozprostírají se zde smíšené lesy a louky, které nabízejí krásné výhledy směrem k Ještědu a do Českého ráje. Název katastrálního území je Radostín u Sychrova. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 151 000 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 2316 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3634 m MHD 563 m školka 2571 m lékař 3851 m pošta 899 m restaurace 880 m škola 220 m obchod 7732 m vlak 583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

151 000 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

221 722 Kč

133 162 – 464 579 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 208 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 308 958 · váha 35 %

Model z dat 177 876 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 176 595 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 308 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 876 Kč (rozpětí 113 326 Kč – 300 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 176 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 151 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Dva pozemky v katastru vedené jako orná půda se nacházejí v klidné venkovské lokalitě blízko Sychrova. Jde o standardní nabídku zemědělské půdy bez inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1339 m (Kohoutovice)
Nádraží: 2445 m (Hodkovice nad Mohelkou)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno