Nemovitosti

Prodej zahrady 551 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 551 m², který je využíván k rekreaci. Dle platného územního plánu se jedná o plochy bydlení všeobecné s maximální výškou zástavby 2 nadzemní podlaží, index zastavitelnosti 20 %, koeficient zeleně 60 %. Jedná se o parcelu č. 280/3 a 280/6, k.ú. Františkov u Liberce. Pozemek je perfektní pro umístění zahradního domku a využívání k rekreačním účelům, elektrika na okraji pozemku. Parkování na přilehlé komunikaci, případně na pozemku. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (2704 Kč/m²)
Pozemek
551 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 923 m MHD 358 m školka 208 m lékař 354 m pošta 1002 m restaurace 11 m škola 304 m obchod 1280 m vlak 898 m

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.02 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.49 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 345 455 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 704 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 678 217 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 345 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Karlinky)
Nádraží
774 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno