prodej stavebního pozemku 5 600 m²

Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Olešnice v Orlických horách Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 5 600 m², který se nachází v atraktivní lokalitě přímo vedle skiareálu Olešnice v Orlických horách. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě a spadá do kategorie ploch občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM). Je zde možné postavit dva samostatné objekty, každý o jednom nadzemním podlaží a obytným patrem. Hlavní využití pozemku zahrnuje zejména bydlení, občanské vybavení, jako je ubytovací zařízení, obchodní prostor do 200 m², stravovací služby nebo další služby pro veřejnost. Parcela není v současnosti zasíťována, avšak veškeré přípojky lze bez problému zrealizovat. Vodu je možné zajistit vybudováním vrtané studny. Kanalizační napojení není k dispozici, je tedy třeba zajistit odpadní vody individuálním způsobem, například čističkou. Elektřinu je možné přivést z vedlejší parcely, což je již domluveno s majitelem. Jedná se o velmi atraktivní a perspektivní lokalitu. Přímo před pozemkem bude nově vybudován přírodní rybník, což dále zvyšuje jeho rekreační a investiční potenciál. Pozemek je ideální pro výstavbu rekreačního objektu, rodinného domu, penzionu či jiného menšího podnikatelského záměru spojeného s turismem a sportovními aktivitami. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (1248 Kč/m²)
Pozemek: 5600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

1 248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.98 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 13.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Olešnice v Orlických Horách, skiareál)
Nádraží: 5206 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno