prodej domu 336 m² s pozemkem 1 240 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+1, Novostavba, Líšnice, Praha - západ. Rádi bychom Vám ke koupi nabídli unikátní novostavbu rodinného domu o dispozici 6+1 s možností rozšíření. Dům se nachází na kraji obce, na rovinatém pozemku, s příjemnou orientací do okolní přírody. Při stavbě domu byly použity vysoce kvalitní materiály, vnitřní prostory byly realizovány dle návrhu architektky. K dispozici je moderní alarm a kamerový systém. Celková plocha pozemku je 1240m², zastavěná plocha 253m², podlahová plocha 336m². Ve spodním patře domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně s plně vybavenou kuchyňskou linkou a spotřebiči značky Miele, prostorná zimní zahrada, větší ložnice, koupelna se sprchovým koutem a wc, spousta úložných prostor řešených na míru. Z prvního podlaží se taktéž dostanete do velké garáže, která lze využívat pro parkovaní dvou automobilů, případně taktéž jako další úložný prostor a dílnu. Po schodech se dále dostanete do druhého podlaží, kde se aktuálně nachází 4 ložnice, technická místnost a koupelna, kde jsou k dispozici sauna a otužovací sud, který může zároveň sloužit jako další sprcha anebo dokonce i vana. K dispozici je taktéž dobře přístupná půda, praktická pro uložení mj. sezonních věcí. Dále jsou k dispozici veškeré technické sítě, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v celém domě. Na zahradě je po dohodě k dispozici vířivka, užitkovou vodu zajišťuje retenční nádrž. Dům nevznikl náhodou, ale jako promyšlený domov pro každodenní život, odpočinek i setkávání. Místo, kde rána začínají pohledem do zeleně, dny plynou v absolutním soukromí a večery končí v teple domova, který dává smysl. Líšnice na okraji Brdských lesů je vesnice obklopená zelení, kde máte přírodu doslova za plotem, a přesto jste během chvilky zpět v Praze. Právě sem byl citlivě zasazen tento moderní rodinný dům, který spojuje klid venkova s komfortem současného bydlení. Nemovitost je přirozeně v osobním vlastnictví, při financování koupě hypotečním úvěrem Vám rádi poskytneme veškerou potřebnou součinnost. Garantujeme po všech stránkách harmonický převod vlastnického práva k nemovitosti a bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele kupní ceny dle preference klienta. 

Parametry

Cena: 31.99 mil. Kč (95208 Kč/m²)
Užitná plocha: 336 m²
Pozemek: 1240 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Myšák Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 987 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Zastavěná plocha: 253 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3211

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.99 mil. Kč

95 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.88 mil. Kč

11.41 mil. – 18.96 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 16.78 mil. · váha 50 %

Model z dat 15.17 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 938 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 21.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 340 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Líšnice)
Nádraží: 1908 m (Bojov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno